继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监(jiān)会(huì)准予注册的批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计(jì)划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的(de)风险，保护基金份额持(chí)有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边(biān)配套齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发(fā)源(学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高cyuán)地的光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业(yè)园的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及(jí)金融创新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不(bù)断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖(hú)北科(kē)投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集(jí)群建设和经济(jì)社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖(hú)北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等(děng)产业园区类资(zī)产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力(lì)的优(yōu)质物业(yè)，为基金提(tí)供了(le)丰(fēng)富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路网(wǎng)德(dé)州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山(shān)东高速(sù)集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截(jié)至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的(de)管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持(chí)续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基(jī)础设(shè)施资产类型及(jí)优(yōu)质基(jī)础设施资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法(fǎ)权(quán)益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感，助力(lì)公(gōng)募(mù)基(jī)金行(xíng)业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规(guī)模增(zēng)长下，目前中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有(yǒu)在(zài)一级(jí)市(shì)场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投(tóu)、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得(dé)了(le)领(lǐng)先优势(shì)。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资(zī)和降(jiàng)低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随(suí)着学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c该(gāi)类(lèi)产品发行的(de)日益常态化，公募(mù)基金也(yě)将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责(zé)。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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