刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在(zài)全国(guó)自然资源(yuán)和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一，从城市(shì)房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物(wù)权(quán)的不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法规等为配套(tào)支撑的(de)不动产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上了解到，今年(nián)是不(bù)动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年(nián)来，全国(guó)累(lèi)计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实(shí)施(shī)不动产(chǎn)统一登记制度(dù)。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目(mù)前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群(qún)众和(hé)企业提(tí)供各类登记服(fú)务，累计(jì)颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不(bù)动产登记(jì)服务能力和(hé)水平稳(wěn)步(bù)提(tí)升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一王菲是什么星座，王菲是什么星座的人窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记(jì)和抵押登记(jì)实现5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门(mén)还积极(jí)推(tuī)动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立不动产统一(yī)登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动产(chǎn)登记(jì)职责整合(hé)，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未(wèi)来(lái)税制改革(gé)奠定基(jī)础

　　广东住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不(bù)动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易安全(quán)，保(bǎo)护不动(dòng)产权利人的合法(fǎ)财产(chǎn)权；其次，整合散乱在(zài)各职(zhí)能部(bù)门(mén)之(zhī)间的不(bù)动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸(mō)清不(bù)动产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记，其最大(dà)的(de)意义在于为现代国(guó)家公共(gòng)财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家的(de)现代功能是提(tí)供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括市(shì)场和社会运转需要的政策和制(zhì)度(dù)。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定(dìng)，这样会浪(làng)费公共资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和相应的信息系统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产品供给提(tí)供科学的(de)依据。

　　由(yóu)于不动产不(bù)可移(yí)动，拥有不动产就意味着在(zài)某一区域居(jū)住和生活，就产生(shēng)了对该(gāi)区域公共服务的需求。某一区域不动(dòng)产(chǎn)状况(kuàng)的基本情况就是(shì)公共(gòng)产(chǎn)王菲是什么星座，王菲是什么星座的人品供给的依据(jù)，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越集(jí)中的(de)区域，对公共(gòng)产品的需求也就越多；不动产价值(zhí)较高的地方，对公(gōng)共产品(pǐn)需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和(hé)住宅），不(bù)同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动(dòng)产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程(chéng)序的(de)登记，不(bù)动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是(shì)农村(cūn)的宅(zhái)基地，还(hái)是城(chéng)市的(de)商(shāng)品住宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的(de)其他不动产，将一(yī)律进入(rù)征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动产的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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